房产证加女儿名惹出大麻烦，资产传承还是保险最省心

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宁波一对夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果不但要另想办法偿还27万借款，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。

2014年8月，为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房，商定需支付中介费7千元。当时，他们在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。

花百万购买学区房，听信中介让女儿成户主

2014年12月，邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。可能是听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。

然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。

贷款乌龙徒增27万，反被中介告上法庭

后来，经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万元。邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。

为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，2015年3月，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不少压力。

可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上了法院，要求邓某支付双倍的中介费共1.4万元。收到法院传票后，两人气不打一处来，明明是中介造成了二人损失，还倒打一耙，于是二人提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。两方开始了官司。

法官提示：房屋登记在未成年名下麻烦多

如今，很多家长在购置房产时，觉得“娃娃房”可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等，就将房产直接登记在未成年子女名下。

然而把房屋登记在未成年孩子的名下，也会遇到很多麻烦。如：如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款；孩子独立买房时可能多付首付，如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，并可享受首套房优惠政策；父母不能随意处置房屋，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。

房产证要加孩子的名字，一定要仔细考虑清楚，才能避免不必要的麻烦！

资产传承还是保险最省心

资产传承的方式有很多选择，但最省心的还是要数保险。保险在财富的传承和继承上具有以下明显优势。

优势1：保值。

优势2：保证财富分配的确定性。

对于保险来说，因为是指定受益人，保险公司须依合同直接履行。传统继承则难以保证这一点，正如在上述案例中，公证遗嘱也可能造成纠纷。

优势3：财富长期安全，对后代的影响小。

对于突然拥有巨额财富的年轻人，是否可以按照我们最初的意愿掌控财富，是否可以安全、长期地持有财富？显然并不容易，但对于保险来说，可由保险公司分期、分批给付受益金，保证财富长期安全。

优势4：税费成本几乎为零。

即使现在遗产税尚未开征，遗产继承过程中各项费用也不低：（1）请律师拟定遗嘱的律师费用；（2）公证遗嘱本身的公证费用；（3）最贵的是继承权公证费（总资产额的2%），1000万元就要必须交20万元。而通过保险进行财富传承，在受益人来领钱的时候无任何费用。

优势5：资产隔离、避债的功效。

法律规定：保险金不算作遗产，更不被列入偿债资产。

优势6：保密性。

法定继承和遗嘱继承，要把所有的法定继承人和遗嘱继承人叫到同一现场，而保险公司让受益人接受财产时，只会通知受益人及监护人，不会通知其他任何人到现场。

优势7：时效性。

传统继承的时间长，从身故到葬礼，再办继承权公证以及过户，一切顺利至少也要折腾半年。但保险公司理赔很快（受益人，身份证，死亡证明）就可以到保险公司领钱。

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