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继南昌

推出三限房

取得不动产权证满2年方可转让

新政后

江西楼市再放大招

近日

江西紧急下发通知：

严防购房者通过

非按揭渠道违规融资用于购房

严禁发放

以住房为抵押且无明确用途的贷款

新政将带来怎样的影响？

让我们一起来看下

↓↓↓

江西购房政策再度收紧

据介绍，今年以来，江西南昌、赣州等二、三线热点城市房价持续上涨。

其中，8月末南昌新建商品住宅价格环比上涨0.9%，涨幅位居全国第三，同比上涨8.7%。

江西银监局监测数据显示，辖内个人非按揭类消费贷款增速较快，8月末全省银行业个人消费贷款较上年末增加187亿元，增长17.76%，增幅高于各项贷款增幅4.6个百分点，较去年同期增幅高出4.41个百分点；

个人经营性贷款较上年末增加211亿元，增长6.7%，增幅较去年同期高出2.52个百分点。

而1-8月江西省社会消费品零售总额同比增长12.6%，增幅低于个人消费贷款增幅5.16个百分点，略高于去年同期增幅0.8个百分点，表明辖内一定程度上存在个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入购房领域的现象，在进一步放大居民杠杆风险的同时，削弱了房地产市场调控效果。

昨日天下午

江西银监局联合

人民银行南昌中心支行下发

《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》（以下简称《通知》）

↓↓↓

督促辖内银行业严格执行房地产调控政策，进一步加强个人非按揭类贷款管理，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。同时，紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。

解读

也就是说，在非按揭的情况下，不能用抵押房产、透支信用卡的方式去购房了。

《通知》要求，辖内各商业银行深入开展自查自纠，全面梳理、核查截至2017年9月20日，单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。

《通知》明确，对自查查实确有个人贷款违规流入购房领域的商业银行，必须于2017年底前完成整改工作。下一阶段，监管部门将有针对性地开展专项检查，对自查未反映或自查后仍出现违规问题的，将依法依规进行处理，并严肃追究相关银行机构和人员的责任。

毫无疑问

这部分资金将被挤出楼市

而这也意味着

江西购房政策再度收紧

近期楼市新政一览

三限房

商品房住宅销售及转让过程中

限房价、限对象、限转让

5年不得转让

摇号选房

不得捆绑销售

对于刚需想买房的人而言

简直就是福利

 取得不动产权证满2年方可转让

9月22日

南昌市人民政府办公厅出台

关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知 

自2017年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

买二手房多缴纳土地出让金

《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》

近日下发

划拨国有土地上城镇住房转让

由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金

房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定

11月1日起执行

这意味着购买国有土地上的二手房

购房者要多缴纳一个点的土地出让金。

 

  划拨国有土地上城镇住房转让不动产权需无纠纷       

       《办法》所称划拨国有土地上城镇住房是指在以划拨方式取得的国有土地上建成的住宅房屋（包括直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房，不包括政府摇号的经济适用房、村民安置房）。

        

划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记，是指依法取得的城镇住房划拨国有土地使用权和房屋所有权因转让产生的转移登记。

        

根据《办法》，申请划拨国有土地上城镇住房转让进行不动产登记时应同时具备下列条件：房屋原所有权人已取得房屋所有权证或不动产权证；不动产权属无纠纷；其他法定不动产转让的条件。

 此前因继承、婚姻关系变更未收土地出让金待转让时再行收取划

       划拨国有土地上城镇住房转让收取土地出让金的范围：买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的；作价入股、以房抵债导致转移的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的；本办法出台前，原划拨国有土地上城镇住房已转让，但未缴纳土地出让金再次转让的。

　　

因继承、婚姻关系变更进行析产（即离婚析产、婚内析产）不收取土地出让金，待转让时再行收取。

 划拨国有土地上城镇住房转让购房人按房价缴纳1%土地出让金

　　根据《办法》，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。为方便购房人，简化办事流程，财政部门在非税专户设立分户，专门核算南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴的土地出让金。

      

划拨国有土地上城镇住房转让缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得的《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》落款时间起算，年限为70年。

各种组合拳出击！

你认为未来

楼市会有怎样的走势？

欢迎在评论区域里留言！

买不起房的发布哥，

就先撤了……

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来源：中国江西网综合经济晚报、江南都市报，版权归原作者所有