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都昌新事件

发表于: 2018-8-22 11:40:00 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

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好消息：想购都昌县城老城核心区-学区房的注意了！5040元/平方可以购买县老城区棚改安置点期房。房源地点分别紧邻县血防站、东湖中学、实验小学、云住学校。先只要按2940/平方交房款，待房屋竣工后，再交2100元/平方选房，早签约优先早选房，房屋面积大小可以自已选定；非棚改户只要找已选择货币补偿的棚改户签订转让安置房合同，可直接办理和发证。时间在2018年9月15日前。有需要的亲，请重点关注！

     具体政策
     01 转让原则
      棚改被征收户选择或改签安置房（期房）的，可实行转让；转让双方必须自愿，并签订双方转让协议，转让协议受到保护。
      02适用范围
      此次转让方为按照原《征收与补偿安置方案》规定可以进行实物还房安置的棚改对象。此外，对无实物还房的商铺动迁对象，亦可按照5040元/€€的价格选择本意见规定的安置房。
       03面积选择的办法
       1、受让方可以根据初步设计户型面积选择，不受转让方实际征收面积限制，但只能受让一次，选房一套；转让方面积较大可享受多套住房的，可转让多人，但总转让面积不得超过其实际征收面积。
　　2、受让方在实际选房时找差标准按照5040元/€€执行。
　　3、未转让的选择期房安置的棚改户可按照原《征收与补偿安置方案》执行，也可参照本意见执行，只能二选一。
       04资金结算，办理流程
       1、选择货币补偿已发放征收补偿款改签实物安置转让需要走哪些流程？
      答：改签协议→→被征收户与受让方签订《房屋转让协议》→→被征收户与房屋征收办签订《<都昌县城老城区棚户区（城中村）房屋征收与补偿安置协议>解除协议》→→受让方按选房实际面积所需资金（2940元/€€）打入县房屋征收办公室资金账户（账户号：九江银行都昌支行727270100100100150）→→受让方凭转账单领取选房顺序号（选房顺序号按改签日确定）。
     2、选择货币补偿已签约未发放征收补偿款（含未签约的）改签实物安置转让需要走哪些流程？
     答：改签协议→→被征收户与受让方签订《房屋转让协议》→→被征收户与房屋征收办签订《<都昌县城老城区棚户区（城中村）房屋征收与补偿安置协议>解除协议》→→受让方按选房实际面积所需资金（2940元/€€）打入县房屋征收办公室资金账户（账户号：九江银行都昌支行727270100100100150）→→县征收办同步发放实际转让面积（2940元/€€）补偿款→→受让方凭转账单领取选房顺序号（选房顺序号按改签日确定）。
      3、选择货币补偿未签约的按照上述第2点办法执行。
      05顺序号发放的办法
      选房顺序号按改签日确定。
       06不动产权证办理的办法
      受让方凭《安置房转让协议》、按原征收房屋土地性质类型办理不动产权证；下发不动产权证为划拨土地性质的，如需改办出让类型的，可根据现有政策补缴土地出让金后予以办理。
      07转让时限
       2018年8月15日至2018年9月15日进行改签转让。
     08安置房源情况
      ①塔下刘村原址，拟建设970套左右；②棚改区内东湖学校以南（含老血防站址）区域，拟建设450套左右；③棚改区内老政府宿舍区域，拟建设200套左右；④棚改区内县实验小学以南地段，拟建设600套左右。
　　注：安置房地下停车位每个8€€12万元，每套安置房只能选择一个停车位，具体按照选房顺序号自愿选择。
问题解答
     01改签/转让需要带什么材料，需哪些人到场？
     答：改签需携带原签约协议，双方身份证原件；征收工作组、被征收户本人、受让方本人均要到场。
      02安置房建设规划选址中已拿签约号但尚未签约的144户， 9月15号前是否照常享受400元/€€的进度奖？
     答：是的，9月15日之前签约所享受的奖励政策不变，选择货币补偿的可照常享受该奖励政策。
     03选择货币补偿的征收对象，在签订转让协议后，其房屋主体评估价的20%的奖励部分会不会取消？
     答：转让安置房不会影响征收户的任何利益。
     04拆迁户转让了，那拆迁户下次买房还能享受减免房屋购置税的优惠吗？
     答：可以，除不享受转让面积安置政策外，其余权益不变。
     05补偿金已到位的拆迁户可否办理转让？
     答：可以，先改签，再转让。
     06临近开学，对于已签约尚未分配房源的征收对象，家里小孩是按照征收对象原住址就近入学，还是按现在所租住地址就近入学？
     答：按征收对象住址就近入学。
     07选择实物安置的，什么时候可以交房？
     答：根据安置点的征收及拆迁进度，县建设部门会加大安置房的建设力度，力争2018年全面开工，确保2020年底顺利交房。
     最终解释权归棚改办公室（都昌妇联）

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