2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
　　至此，化解房地产库存的政策期待，又一次靴子落地。
　　很明显，这一举措，是对接着上个月举行的中央经济工作会议的精神。在当时的会议公告中，“要取消过时的限制性措施”给予人们很大的想象空间。如今，央行已发布了房贷新政，政策出台可谓是“加速度”。
　　利好需要市场消化，一些正面反馈，值得预期。一方面，中央持续出台利好政策，释放一部分百姓购房的需求；另外一方面，在已走到拐点之际，房地产商们也应该完成角色转换。在“适当降价”的明智选择之下，必须进行时不我待的转型升级。
　　而从经济逻辑来看，房贷新政往往产生的影响绝非是针对地产一个领域，它带来的变化，可谓是多元。房贷政策变化，具有立竿见影的市场作用，产生的去库存势能，也将在产业链上下端形成良性流动，从而产生实体经济一定的联动性。
　　更为重要的是，房贷新政，背后对接的是重大民生工程。这次新政策的主要内容，在于“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”。而有一个群体将得到显性受益，那就是进城的农民工。
　　对于那些在城镇化进程中转换身份的农民工来说，融入到城镇，首先就要解决居住问题，随之而来的，就是贷款门槛。相对而言，公积金覆盖农民的比例并不高，农民工要进城购房，绝大多数是要考虑进行商业贷款。以往商业贷款都有着首付高比例的限制性措施。此次房贷新政的首付调低，就着力解决了包括进城农民工在内的广大群众们所关心的关键问题。
　　农民工融入城镇，是有利于扩大有效投资和消费的重要关键，也是通过深化改革加快推进新型城镇化的物化成果之一。他们的需求呼声，也是民生工程下一步的工作重点所在：除了要保持农民工收入继续成长、房地产价格稳定以及廉租房建设的步伐加快之外，通过降低购房的刚性门槛，让部分农民工对“居者有其屋”的需求提前得到满足，也是民生政策力推的一种表现。
　　“城镇化还是中国最大的内需所在！”李克强总理在国务院常务会议上如此说到。而允许非户籍人口在就业地落户，既是对城镇化的落地，也是房地产可以依仗的增长极。而房地产在其中的角色，可谓举足轻重。既是生产者，也是消费者，农民工盼望“安得广厦千万间”，也是对房地产供给侧改革的一种呼应。而国务院选择在春节来临之前释放利好，也正是这个立意。（谢伟锋）

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